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*Hell & Gepflegt* 2 Zimmer, 2 Balkone inkl. 2 TG-Stellplätze in zentraler Lage

2 Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 66,76m²

Preis / Kosten

230.000 €

Wohnfläche

66,76m²

Zimmer

2

Standort

Flörsheim am Main

Beschreibung:

Sie suchen eine helle Wohnung mit modernen Schnitt? Dann sind Sie hier genau richtig!

Bei dieser 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,76m², die über 2 Balkone verfügt, sowie den beiden Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind, werden viele Wohnträume erfüllt.

Raumbeschreibung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, der Ihnen reichlich Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten bietet. Gleich rechts befindet sich das hell geflieste Tageslichtduschbad mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Den Flur entlang befinden sich auf der rechten Seite die Küche (EBK in Absprache gegen Abstand möglich) mit Zugang auf den ersten Balkon. Hier können Sie die morgendliche Sonne beim Frühstück genießen. Vom Flur geradeaus geht es in das großzügig geschnittene Schlafzimmer, dass Ihnen durch den praktischen Schnitt viel Stellfläche für ihre Möbel anbietet. Das Herzstück dieser Wohnung befindet vom Flur aus links. Hier befindet sich das Wohnzimmer, dass durch seine große Fensterfront für viel Lichteinfall sorgt. Von hieraus geht es nun auf den zweiten Balkon, der Ihnen mit einer Größe von ca. 12m² reichlich Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen in der Abendsonne bietet.

Abgerundet wird das Ganze im Kellerbereich, wo Ihnen ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Fahrradraum und ein Waschraum zur Verfügung stehen.

Vollendet wird es nun mit den zwei dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplätze, die wie oben erwähnt, in diesem Angebot bereits enthalten sind.

Optional: Die Wohnung ist voll möbliert und kann gegen Abstand auch so komplett übernommen werden.

Rundum finden Sie hier eine hochwertige und modern geschnittene Wohnung vor, die Ihnen viel zusätzlich bietet.

Ausstattung:

Ausstattungsmerkmale:

  • Helle Fliesen in der gesamten Wohnung
  • Hell gefliestes Tageslichtduschbad 
  • Küche mit überdachten Balkon
  • Einbauküche in Absprache gegen Abstand
  • Wohnzimmer mit freiem Balkon
  • Mobiliar in Absprache gegen Abstand
  • Teilweise bodentiefe Kunststofffenster
  • Helle und freundliche Räume
  • Guter Schnitt mit viel Stellfläche
  • 2 TG-Stellplätze
  • Kellerraum
  • Fahrradraum
  • Waschraum
  • Hausverwaltung
  • Treppenhausreinigung

Lage:

Im Neubaugebiet gelegen, befindet sich dieses im Jahr 1999 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Eingebettet und umgeben von neuwertigen Häusern in zentraler Lage von Flörsheim.

Flörsheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit zahlreichen Ärzten, Kindergärten, Schulen, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die sie in nur wenigen Gehminuten erreichen.

Der S-Bahnhof mit den Linien S1 und S2 bringen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.

Das gut ausgebaute Straßennetz mit den angrenzenden Autobahnen und den vielen Busanbindungen bringt Sie ebenfalls schnell an ihr Ziel.

Sonstiges:

Energie:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.04.2024
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 101,9 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1999

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung.  HYPERLINK „https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/“ https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. 

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.

weitere Informationen finden Sie unter

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