Neu

*Top Lage in Flörsheim* Barrierefreie Doppelhaushälfte mit großen Garten

gro√üz√ľgiges Grundst√ľck mit sch√∂nem Vorgarten, Garage und separatem PKW-Stellplatz

Preis / Kosten

435.000 ‚ā¨

Wohnfläche

122 m²

Zimmer

5

Standort

Flörsheim am Main

Beschreibung:

Sie suchen ein Haus in guter Lage von Flörsheim? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Doppelhaush√§lfte mit einer Wohnfl√§che von ca. 122m¬≤ zzgl. dem ausgebauten Dachgeschoss wurde ca. 1936 auf einer Grundst√ľcksgr√∂√üe von 402m¬≤ erbaut. Im Jahr 1984 wurde eine umfangreiche Renovierung/Modernisierung mit zus√§tzlichem Anbau zum Bestandshaus vorgenommen.¬†

Ein solches gro√üz√ľgiges Grundst√ľck mit sch√∂nem Vorgarten, Garage und separatem PKW-Stellplatz, sowie dem ca. 210m¬≤ gro√üen Garten, gibt es heute nur noch sehr selten!¬†

Zum Entspannen und Verweilen l√§dt Sie der sch√∂n angelegte Garten ein, der Ihnen mit der √ľberdachten Pergola, sowie einer Terrasse und dem festen Grillplatz viele Freizeitm√∂glichkeiten bietet. Platz zum Spielen f√ľr die kleinen ist ebenfalls reichlich vorhanden.

Raumaufteilung  der einzelnen Etagen:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, K√ľche, Flur, Eingangsbereich, Bad mit Wanne, sowie dem¬† Schlafzimmer
Obergeschoss: zwei Zimmer, Flur, K√ľche, sowie ein Bad mit Wanne
Dachgeschoss: ein Zimmer mit kleinem Bad
Kellerbereich: ein Vorraum, Speisekammer, zwei R√§ume, sowie der Waschk√ľche

Abgerundet wird das Anwesen durch die vorhandene Garage, sowie dem PKW-Stellplatz vorne im Hof.

Rundum steht hier eine Doppelhaush√§lfte mit Charme zum Verkauf, die mit einigen Renovierungsarbeiten ein echtes Schmuckst√ľck werden kann.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung Vorort, ob dieses Anwesen ihr Herz erobert.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:

Gestalten Sie sich ihren Wohntraum nach eigenem Geschmack!

Da der momentane Zustand des Hauses eine umfängliche Renovierung der Innenräume nach sich zieht, können Sie hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Substanz vom Kellerbereich bis zum Dach hingegen ist in einem guten Zustand. 

Wichtigsten Modernisierungen:

  • ca. 2013 Heizungsanlage¬†
  • ca. 2012 ein Dachfenster neu
  • ca. 2010 Erneuerung des Heizkessel
  • ca. 1984 Verrohrung f√ľr Heizung und Wasser

Ansonsten befindet sich das Haus im technischen Zustand von 1984.

Weitere Ausstattungen im √úberblick:

  • 5 Zimmer auf 3 Etagen zzgl. Kellerbereich
  • 2 B√§der mit Wanne
  • Voll unterkellert
  • Auch f√ľr mehrere Generationen geeignet
  • Doppelverglaste Aluminiumfenster
  • Im Dachgeschoss teilweise Holzfenster
  • Gas Heizung
  • Solar f√ľr Warmwasserunterst√ľtzung
  • Gartenh√ľtte
  • Behinderten gerecht (Barrierefrei)
  • u.v.m

Lage:

In einem Wohngebiet Nähe des Main gelegen, befindet sich dieses Anwesen eingebettet von kleineren Wohnhäusern in einer ruhigen Seitenstraße von Flörsheim.

Verschiedene Einkaufsm√∂glichkeiten und Gesch√§fte f√ľr den t√§glichen Bedarf, finden Sie in der n√§heren Umgebung.

Kindertagesstätten, Grundschulen mit Betreuung, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium bieten eine gute Infrastruktur.

Die guten Verkehrsanbindungen (A66 und A3) in Richtung Frankfurt am Main, sowie Mainz und Wiesbaden erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges:

Energie:
Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor.
Dieser ist g√ľltig bis 04.6.2029
Der Energiebedarfskennwert beträgt 179,03 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1936

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gew√§hr und beruhen auf Informationen des Eigent√ľmers. Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit werden nicht gew√§hrleistet. Irrt√ľmliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage f√ľr den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerkl√§rung. ¬†

https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach ¬ß ¬ß 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldw√§schegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Gesch√§ftsbeziehung zur Feststellung und √úberpr√ľfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus m√ľssen gem√§√ü Geldw√§schegesetz f√ľnf Jahre aufbewahrt werden.¬†

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.

weitere Informationen finden Sie unter

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