Neu

Traumhaftes Anwesen mit zwei sehr gepflegten H├Ąusern auf einem Grundst├╝ck

Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, G├Ąste WC, Einbauk├╝che

Preis / Kosten

950.000 ÔéČ

Wohnfl├Ąche

332 m┬▓

Zimmer

10

Standort

Raunheim

Beschreibung:

Dieses au├čergew├Âhnliche Anwesen mit einer Gr├Â├če von ca. 723m┬▓ besticht durch seine umfangreiche und hochwertige Ausstattung. Hier erwartet Sie der h├Âchste Standard und ein Top gepflegtes Grundst├╝ck mit vielen Extras, das Sie begeistern wird.

Insgesamt verf├╝gt das Anwesen ├╝ber zwei H├Ąuser, dem Vorderhaus, sowie dem Hinterhaus, einem ca. 50m┬▓ gro├čen luxuri├Âsen Wintergarten mit Bar und direktem Zugang zum Au├čenpool, sowie dem Gartenbereich. Des Weiteren finden Sie im Au├čenbereich eine Sauna, Werkstatt, Ger├Ąteschuppen und die ├╝berdachte Pergola, die zum Entspannen und Verweilen einl├Ądt.

Das Vorderhaus ist momentan vermietet und besteht aus dem Jahr ca.1959 und verf├╝gt ├╝ber insgesamt 112m┬▓, die sich ├╝ber 2 Etagen und 5 Zimmern verteilen. Des Weiteren geh├Ârt eine ca. 20m┬▓ gro├če Sonnenterasse, eine Garage und ein Au├čenstellplatz dazu.

Das Prunkst├╝ck dieses Anwesens befindet sich zur├╝ckgesetzt auf dem Grundst├╝ck. Mit einer Gr├Â├če von ca. 220m┬▓ verteilt auf 3 Ebenen und 5 Zimmern stehen Ihnen hier viele Optionen der Nutzung zur Auswahl. Mehrgenerationenhaus oder f├╝r die Gro├čfamilie, hier ist alles m├Âglich.┬á

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der ger├Ąumige und exklusive Wintergarten und ein G├Ąste WC.

Im Obergeschoss befindet sich das mit Granitsteinen veredelte Tageslichtwannenbad, dass mit einer zus├Ątzlichen Duschkabine und Holzverzierungen ausgestattet ist, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, der offen gestalteten K├╝che mit separatem Essbereich, sowie dem sehr gro├čz├╝gig geschnittenen Wohnzimmer mit integrierten Wintergarten.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Zwischenraum, ein Tageslichtduschbad, eine Loggia, sowie die ca. 60m┬▓ gro├če Dachterrasse mit herrlichem Blick ├╝ber die G├Ąrten.

Abgerundet wird das ganze durch die im Haus integrierte Garage, der zwei Au├čenstellpl├Ątze und dem gesamten Kellerbereich.

Ausstattung:

Im Laufe der Jahre wurden sehr viele Umbauma├čnahmen und Modernisierungen auf dem gesamten Anwesen vorgenommen.
Hier ein ├ťberblick ├╝ber die wichtigsten Modernisierungen:

  • 1993/1994 Umbau des Erdgescho├čes zum Wintergarten mit neuen Fensterfronten, elektrischen Sonnenrollos mit Zeitschaltuhr und Sonnenschaltung, Terrasse, Poolanlage mit Gartengestaltung. Im Obergescho├č wurde der Balkon zu einem Wintergarten umgebaut.
  • 2005 wurden im Vorderhaus komplett neue Fenster eingebaut
  • 2010 neue Heizungsanlage
  • 2013/2014 wurden beide D├Ącher mit D├Ąmmung und mit glasierten Ziegeln versehen.
  • Ausstattungsmerkmale im ├ťberblick:
  • 2 H├Ąuser mit insgesamt ca. 332m┬▓ Wohnfl├Ąche
  • 10 Zimmer, 3 B├Ąder, G├Ąste WC, 2 Winterg├Ąrten
  • Riesige Dachterrasse und 2 Sonnenterrassen
  • Sch├Ân angelegter Garten, Pool, Loggia, Sauna, Gartenh├╝tte und Ger├Ątehaus
  • Klimaanlage im Schlafzimmer und im Hauswirtschaftsraum
  • Kunststofffenster 3 Fach-Verglast mit Sonnenschutz und Zeitschaltuhr
  • Zentralheizung ├ľlRundum finden Sie hier ein Anwesen vor, das viele Wohntr├Ąume mit dem gewissen etwas beinhaltet.

Lage:

In einem idyllischen Stadtteil von Raunheim gelegen, befindet sich dieses Anwesen N├Ąhe des Waldes zum Badesee. Umgeben und eingebettet von 1-2 Familienh├Ąusern in einer verkehrsruhigen Nebenstra├če.

Die sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt), sowie die gute S-Bahn Verbindungen (S8 und S9) in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurter Innenstadt, machen den Standort Raunheim auch f├╝r nicht Ortskundige sehr interessant.

Energie:
Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor. Dieser wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.
Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gew├Ąhr und beruhen auf Informationen des Eigent├╝mers. Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit werden nicht gew├Ąhrleistet. Irrt├╝mliche Fehler bleiben vorbehalten.
Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage f├╝r den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerkl├Ąrung. HYPERLINK „https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/“ https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/
Geldw├Ąsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach ┬ž ┬ž 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Gesch├Ąftsbeziehung zur Feststellung und ├ťberpr├╝fung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus m├╝ssen gem├Ą├č Geldw├Ąschegesetz f├╝nf Jahre aufbewahrt werden.
Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der K├Ąufer eine Courtage in H├Âhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages f├Ąllig und an Bettermann Immobilien zu leisten.

weitere Informationen finden Sie unter

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