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Checkliste Immobilienverkauf
Der komplette Verkaufsablauf von den Unterlagen bis zur Übergabe - interaktiv abhaken und ergänzen.
Immobilienverkauf
im Rhein-Main-Gebiet
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen – mit nachvollziehbarer Preisfindung, vollständigen Unterlagen und einem klaren Ablauf.
Nicht irgendein Käufer,
sondern der passende Käufer.
Sie möchten Ihre Immobilie mit nachvollziehbarer Preisfindung, vollständigen Unterlagen und einem klaren Ablauf verkaufen. Interessenten werden anhand objektbezogener Kriterien und ihrer konkreten Kaufbereitschaft eingeordnet.
Das ist mein Job seit 2005. Ich bewerte Ihre Immobilie, bereite sie auf, finde den Käufer und bringe den Verkauf zum Notar. Persönlich, nicht über ein Team das Sie nie kennenlernen.
Bettermann Immobilien begleitet den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Flörsheim, Trebur und dem westlichen Rhein-Main-Gebiet. Stephan Bettermann betreut jeden Verkauf persönlich – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
So läuft ein Verkauf mit Bettermann Immobilien
Kein Makler arbeitet gleich. Hier ist mein Prozess – in sechs Schritten, die sich seit 2005 bewährt haben.
1
Erstgespräch und Bewertung vor Ort
Ich komme zu Ihnen. Nicht ein Angestellter, nicht ein Praktikant. Ich schaue mir die Immobilie an, prüfe Zustand, Energieeffizienz, Grundstück und Mikrolage. Parallel werte ich Vergleichstransaktionen, Bodenrichtwerte und aktuelle Angebote in Ihrer Straße aus. Sie bekommen eine ehrliche Zahl – auch wenn die nicht immer die ist, die man hören möchte.
2
Unterlagen beschaffen
Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Bauakte, Teilungserklärung bei Wohnungen. Vieles davon haben Eigentümer nicht griffbereit. Ich kümmere mich darum – Sie müssen nicht zum Katasteramt. Den Energieausweis vermittle ich über einen zertifizierten Energieberater.
3
Objektaufbereitung
Professionelle Fotografie mit Weitwinkel und Drohne, maßstabsgetreue Grundrisse, ein Exposé das Käufer lesen statt wegklicken. Keine Handy-Fotos, keine leeren Versprechen im Text. Wenn nötig: Home Staging-Empfehlung oder kleinere Reparaturen die den Preis überproportional steigern.
4
Vermarktung und Vorqualifizierung
ImmoScout24, Immowelt, unsere Interessentenkartei, gezielte Ansprache vorgemerkter Suchender. Jede Anfrage wird vorqualifiziert: Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis VOR der Besichtigung. Ich lasse keine Besichtigungstouristen in Ihr Haus.
5
Besichtigungen und Verhandlung
Einzeltermine, keine Massenbesichtigungen. Ich führe jede Besichtigung selbst, beantworte Fragen direkt und ehrlich – auch unbequeme. Seit 2005 weiß ich aus Verhandlungserfahrung, wann ein Interessent ernst meint und wann nicht.
6
Notartermin und Übergabe
Kaufvertragsentwurf organisatorisch mit den Beteiligten und dem Notariat abstimmen, Notartermin begleiten und Übergabeprotokoll mit Zählerständen sowie dokumentierten Hinweisen vorbereiten. Rechtliche Einzelfallprüfung leisten Notariat oder Rechtsanwalt.
Was kostet ein Makler beim Immobilienverkauf?
Die Provisionshöhe wird vertraglich vereinbart. Für Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbraucherkäufern gelten die §§ 656b bis 656d BGB. Bei Tätigkeit für beide Parteien müssen die Verpflichtungen gleich hoch sein; bei Abwälzung aus einem einseitigen Auftrag darf die andere Partei höchstens die Hälfte tragen und erst nach Zahlungsnachweis in Anspruch genommen werden.
Für andere Objekt- und Vertragskonstellationen können abweichende Vereinbarungen gelten.
Die konkreten Konditionen legen wir vor der Beauftragung transparent offen.
Rechenbeispiel bei 400.000 € Kaufpreis
| Position | Betrag |
|---|---|
| Provision Verkäufer (3,57 %) | 14.280 € |
| Provision Käufer (3,57 %) | 14.280 € |
| Gesamtprovision (7,14 %) | 28.560 € |
Ob, wann und unter welchen Voraussetzungen eine Vergütung oder ein Kostenersatz anfällt, richtet sich nach dem konkreten Maklervertrag und den gesetzlichen Vorgaben. Die Konditionen werden vor Auftragserteilung transparent vereinbart.
Ziel der Leistung: Nachvollziehbare Preisfindung, vollständige Unterlagen und strukturierte Vermarktung sollen Fehlbewertungen und Verzögerungen reduzieren. Einen Mehrerlös oder eine Amortisation der Provision können sie nicht garantieren.
Ob geplant oder plötzlich - der Verkaufsgrund ändert den Weg
Kein Verkauf gleicht dem anderen. Die Immobilie mag ähnlich sein, die Situation dahinter ist es nie.
Verkauf nach Erbschaft
Die Erbengemeinschaft braucht eine neutrale Bewertung, bevor Streit entsteht. Ich vermittele zwischen unterschiedlichen Vorstellungen und bringe alle an einen Tisch.
Ratgeber: Immobilie geerbt →Verkauf bei Scheidung
Zwei Parteien, ein Haus. Hier braucht es jemanden der sachlich bleibt. Diskretion ist selbstverständlich.
Ratgeber: Scheidung & Immobilie →Das Haus wird zu groß
Die Kinder sind raus, der Garten macht keine Freude mehr. Der Verkauf finanziert die nächste Lebensphase.
Ratgeber: Wohnen im Alter →Jobwechsel oder Umzug
Manchmal muss es schnell gehen. Dann priorisiere ich Geschwindigkeit, ohne den Preis zu verschenken.
Kapitalanlage auflösen
Vermietete Wohnung verkaufen, Rendite mitnehmen, Kapital umschichten. Hier braucht es Erfahrung mit Mietvertragsprüfung und Investorensprache.
Regionale Marktdaten - richtig einordnen
Angebotspreise aus Portalen zeigen, womit Anbieter in den Markt starten. Bodenrichtwerte beschreiben den Boden und nicht den Gesamtwert eines Hauses. Kaufpreissammlungen beruhen auf beurkundeten Vorgängen, sind aber nicht für jedes Einzelobjekt direkt vergleichbar. Eine Marktpreiseinschätzung führt diese Daten erst nach Prüfung von Lage, Zustand und Unterlagen zusammen.
Ein Einfamilienhaus in Wicker ist nicht automatisch mit einem Reihenhaus in Astheim vergleichbar. Deshalb veröffentlichen wir ohne einheitliche Datengrundlage keine scheinbar exakten Gemeinde-Durchschnittspreise.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Eine feste Dauer lässt sich vorab nicht seriös nennen. Unterlagen, Preis, Objektzustand, konkrete Nachfrage, Käuferfinanzierung und notarielle Abwicklung bestimmen den Zeitplan. Nach der Objektaufnahme erhalten Sie eine begründete Planungsspanne, die im Verlauf anhand der tatsächlichen Rückmeldungen aktualisiert wird.
Was kostet mich ein Makler?
Die Höhe der Maklerprovision wird vertraglich vereinbart. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit Verbraucherkäufern regeln die §§ 656b bis 656d BGB Form und Kostenverteilung, nicht einen bestimmten Prozentsatz.
Vor einer Beauftragung erhalten Sie die vereinbarten Konditionen klar und nachvollziehbar.
Brauche ich einen Energieausweis?
Grundsätzlich muss bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift. Liegt bei Veröffentlichung bereits ein Ausweis vor, gelten außerdem die Pflichtangaben für Anzeigen.
Kann ich mein Haus auch privat verkaufen?
Das ist möglich. Zum Aufwand gehören Preisfindung, Unterlagen, Inserat, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung und die Abstimmung mit dem Notariat. Ein unpassender Angebotspreis kann die Vermarktung verlängern; ebenso wichtig sind Zustand, Zielgruppe, Finanzierung und Präsentation.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen?
Ja. Vermietete Objekte brauchen eine andere Vermarktung: Käufer sind Kapitalanleger, nicht Selbstnutzer. Entscheidend sind Mietvertrag, Mietrendite, Hausgeld und Rücklage. Ich bereite alle Unterlagen auf, damit Investoren sofort rechnen können.
Verkauf starten - mit einer
unverbindlichen Bewertung
Vor einer Verkaufsentscheidung sollten Online-Daten mit Mikrolage, Zustand, Grundstück, Energiequalität und Rechten der konkreten Immobilie abgeglichen werden.
Stephan Bettermann kommt persönlich, bewertet vor Ort und gibt Ihnen eine ehrliche Zahl. Ohne Verpflichtung.
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Checkliste Verkaufsunterlagen
Objekt-, Bau-, WEG- und Notarunterlagen strukturiert zusammenstellen - mit Hinweisen zum datensparsamen Umgang.
Die Unterlagen bieten eine strukturierte Orientierung und ersetzen keine technische, rechtliche, steuerliche oder finanzielle Einzelfallberatung.