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Exklusives EFH mit schönen Garten, Pool & traumhaften Anwesen

Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche

Preis / Kosten

649.000€

Wohnfläche

ca.236,30m²

Zimmer

4

Standort

65479 Raunheim

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist mit zwei Einfamilienhäuser bebaut. Dem Vorderhaus, sowie dem Hinterhaus. Hier erwartet Sie der höchste Standard und ein Top gepflegtes Grundstück, das Sie begeistern wird!

Zum Verkauf steht hier das im Jahr 1973 erbaute Hinterhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 236,30m², die sich über 3 Etagen und 4 Zimmer verteilen, sowie einer Nutzfläche von ca. 64,43m², stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten zur Verfügung.

Das zum Hinterhaus gehörende ca. 538m² große Grundstück zzgl. der Gemeinschaftsflächen, besteht aus einem ca. 320m² großen Gartenbereich mit Pool, Loggia, Wintergarten, Sauna, Gartenhütte, Geräteschuppen, Grillplatz und Grünfläche.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der geräumige und exklusive Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten und Pool, sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss befindet sich das mit Granitstein veredelte Tageslichtwannenbad, dass mit einer zusätzlichen Duschkabine und Holzverzierungen ausgestattet ist, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, der offen gestalteten Küche mit separatem Essbereich, sowie dem sehr großzügig geschnittenen Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Zwischenraum, ein Tageslichtduschbad, eine Loggia, sowie die ca. 60m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Gärten.

Abgerundet wird das ganze durch die im Haus integrierte Garage, dem Außenstellplatz und dem gesamten Kellerbereich.

Vollendet wird dieses Angebot durch die ständigen Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt worden sind. Wie z.B.: Neuwertige Fenster, neuwertiges Dach und neuwertige Öl-Heizunganlage.

Rundum finden Sie hier ein Anwesen vor, das viele Wohnträume mit dem gewissen etwas beinhaltet.

Ausstattung:
Im Laufe der Jahre wurden sehr viele Umbaumaßnahmen und Modernisierungen auf dem gesamten Anwesen vorgenommen.

Hier ein Überblick über die wichtigsten Modernisierungen: – 1993/1994 Umbau des Erdgeschoßes zum Wintergarten mit großer Fensterfront, elektrischen Sonnenrollos mit Zeitschaltuhr und Sonnenschaltung, Terrasse, Poolanlage, sowie die Gartengestaltung. Im Obergeschoß wurde der Balkon zu einem Wintergarten umgebaut. – 2005 neue Kunststofffenster – 2010 neue Öl-Heizungsanlage – 2013/2014 Dach mit Dämmung und glasierten Ziegel – Und einige Instandhaltungsmaßnahmen

Ausstattungsmerkmale im Überblick: – Einfamilienhaus mit ca. 236m² – Kellerfläche ca. 39m² – Grundstück ca. 538m² zzgl. Gemeinschaftsfläche – Gartenanteil ca. 320m² – 1 Garage und 1 Aussenstellplatz – 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste WC, Wintergarten – Riesige Dachterrasse – Schön angelegter Garten mit Pool, Loggia, Sauna, Gartenhütte und Gerätehaus – Klimaanlage im Schlafzimmer und im Hauswirtschaftsraum – Kunststofffenster 3 Fach-Verglast mit Sonnenschutz und Zeitschaltuhr – Zentralheizung Öl – u.v.m.

Lage:
In einem idyllischen Stadtteil von Raunheim gelegen, befindet sich dieses Anwesen Nähe des Waldes zum Badesee. Umgeben und eingebettet von 1-2 Familienhäusern in einer verkehrsruhigen Nebenstraße.

Die sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt), sowie die gute S-Bahn Verbindungen (S8 und S9) in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurter Innenstadt, machen den Standort Raunheim auch für nicht Ortskundige sehr interessant.

 

Sonstiges:
Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung.

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis.

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