Schlüsselübergabe bei Wohnungsvermietung – Bettermann Immobilien

Immobilie vermieten
Mieter, die zahlen

Mietpreiseinschätzung anfordern 06147 - 9308465

Viele Anfragen ersetzen keine sorgfältige Vermietung. Entscheidend ist ein klarer, fairer Ablauf von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Auswahl.

Ich strukturiere Anfragen, Besichtigungen und die spätere Prüfung so, dass Vermieter eine nachvollziehbare Entscheidung treffen können und Interessenten nur die Daten angeben müssen, die in der jeweiligen Phase erforderlich sind.

Bettermann Immobilien übernimmt die Vermietung von Wohnungen und Häusern in Flörsheim, Trebur und dem westlichen Rhein-Main-Gebiet. Von der Mietpreiseinschätzung über die Mietersuche bis zur dokumentierten Übergabe. Inhabergeführt und persönlich betreut.

Von der Anzeige bis zur Schlüsselübergabe

Sie haben eine Wohnung oder ein Haus, das Sie vermieten wollen. Sie möchten Anfragen, Besichtigungen und Unterlagen nicht selbst koordinieren und eine Auswahl auf nachvollziehbarer Grundlage treffen. Dabei unterstütze ich Sie Schritt für Schritt.

Mietpreiseinschätzung

Ich ordne vergleichbare Angebote, Lage, Zustand und die rechtlichen Grenzen ein. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Mietpreisempfehlung; eine feste Vermietungsdauer kann daraus nicht garantiert werden. Die Mietpreisbremse wird bei der Einordnung berücksichtigt.

Inserat und Exposé

Professionelle Fotos, sauberer Grundriss, ein Inserat das die richtige Zielgruppe anspricht. Auf ImmoScout24, Immowelt und in unserer Interessentenkartei. Kein "helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage" – sondern konkret, ehrlich, mit den Argumenten die Mieter wirklich interessieren.

Anfragen filtern

Vor der Besichtigung erfasse ich nur die für Kontakt, Termin und objektive Grundkriterien nötigen Angaben. Einkommensnachweise und Bonitätsunterlagen werden erst später von den ernsthaft in Betracht kommenden Bewerbern angefordert.

Besichtigungen

Einzeltermine oder kleine Gruppen. Ich führe die Besichtigung, beantworte Fragen, erkläre Nebenkosten, Hausordnung, Einzugstermin. Sie müssen nicht dabei sein.

Bonitätsprüfung

Erst nach Besichtigung und bei konkretem Anmietungsinteresse werden zulässige Angaben zur wirtschaftlichen Tragfähigkeit erhoben. Belege und eine Bonitätsauskunft werden grundsätzlich nur bei Bewerbern geprüft, die für den Vertrag ernsthaft ausgewählt sind.

Mietvertrag und Übergabe

Vorbereitung eines passenden Vertragsmusters, Wohnungsübergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotodokumentation. Bei individuellen rechtlichen Klauseln wird eine anwaltliche Prüfung empfohlen.

Mietvertrag und Schlüsselübergabe – Bettermann Immobilien

Wie ich Mieter prüfe –
und warum das den Unterschied macht

Ein Mietausfall kann neben entgangener Miete weiteren Aufwand und Kosten verursachen. Eine strukturierte, datensparsame Prüfung nach zulässigen und nachvollziehbaren Kriterien kann Risiken reduzieren, aber nicht ausschließen.

SCHUFA-Auskunft

Bei einem konkret ausgewählten Bewerber kann eine geeignete Bonitätsauskunft angefordert werden. Sie enthält nur die vom jeweiligen Auskunftsprodukt vorgesehenen Angaben und ersetzt weder Einkommensprüfung noch Einzelfallabwägung.

Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate

Bei fortbestehendem Anmietungsinteresse kann zunächst nach der Einkommenshöhe gefragt werden. Nachweise werden erst von ausgewählten Bewerbern benötigt. Eine starre Einkommensquote ist kein alleiniger Entscheidungsmaßstab.

Einkommensnachweis in der späteren Auswahlphase

Bei konkret ausgewählten Bewerbern können erforderliche Nachweise zum regelmäßigen Einkommen angefordert werden. Die Dauer eines Beschäftigungsverhältnisses wird nicht abgefragt.

Vorvermieterbescheinigung

Fragen zu bestehenden Mietrückständen können bei konkretem Anmietungsinteresse relevant sein. Eine Bescheinigung des Vorvermieters ist jedoch nicht pauschal zwingend und wird nur eingesetzt, wenn sie erforderlich und erhältlich ist.

Seit 2005

Erfahrung hilft, den Ablauf strukturiert und respektvoll zu führen. Die Auswahl stützt sich auf nachvollziehbare, für das Mietverhältnis relevante Kriterien – nicht auf Nervosität, Herkunft oder persönliche Zuschreibungen.

Ich empfehle Ihnen 1 – 2 geprüfte Kandidaten. Sie entscheiden wer einzieht. Nicht ich.

Was kostet die Vermietung
über einen Makler?

Beauftragt der Vermieter uns mit der Vermittlung dieses Objekts, trägt er die vertraglich vereinbarte Provision. Für Wohnungssuchende gelten die engen Voraussetzungen des § 2 Abs. 1a WoVermRG.

Die übliche Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Rechenbeispiel bei 1.200 € Nettokaltmiete

Position	Betrag
Provision (2 Nettokaltmieten)	2.400 €
zzgl. 19 % MwSt.	456 €
Gesamtkosten	2.856 €

Die Provision ist ein Kostenpunkt, der vor der Beauftragung transparent vereinbart wird. Ob sich die Leistung wirtschaftlich rechnet, hängt vom konkreten Objekt, der Vermarktungsdauer, dem Verwaltungsaufwand und möglichen Ausfallrisiken ab; ein pauschales Amortisationsversprechen geben wir nicht.

Was in der Provision enthalten ist

Mietpreiseinschätzung, Inserat, Fotografie, Grundriss, Anfragenbearbeitung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabeprotokoll. Alles.

Wohnungsbesichtigung – Bettermann Immobilien Vermietung

Regionale Mieteinschätzung –
vergleichbar und objektspezifisch

Vergleichbare Angebote

Nur Angebote mit passendem Objekttyp, ähnlicher Größe, Ausstattung, Lage und einheitlichem Stichtag werden gegenübergestellt.

Rechtlicher Rahmen

Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Vormiete und gesetzliche Ausnahmen werden für die konkrete Gemeinde und den aktuellen Zeitpunkt geprüft.

Objektmerkmale

Schnitt, Energiezustand, Modernisierung, Außenflächen, Stellplatz und Mikrolage bestimmen, welche Vergleichsangebote tatsächlich passen.

Flörsheim und Trebur haben unterschiedliche Teilmärkte. Die Vermarktungsdauer hängt unter anderem von Preis, Zustand, Zielgruppe, Jahreszeit und der konkreten Lage ab; eine feste Dauer lässt sich nicht seriös versprechen.

Die erreichbare Miete hängt vom Zustand, vom Schnitt, von der Ausstattung und von der exakten Lage ab. Eine Erdgeschosswohnung zur Straße ist anders einzuordnen als eine Dachgeschosswohnung mit Balkon nach Süden.

Mietpreiseinschätzung anfordern

Der Vermietungsprozess –
von Anfang bis Schlüsselübergabe

So läuft die Vermietung ab – mit klaren Schritten und nachvollziehbaren Kriterien.

Mietvertrag, Grundriss und Schlüssel für die Vermietung

Seit 2005

Persönliche Vermietung, vom Inserat bis zur Übergabe

Erstgespräch und Mietpreiseinschätzung

Ich lerne Ihre Immobilie kennen, analysiere Lage, Zustand und Ausstattung. Sie erhalten eine realistische Einschätzung der erzielbaren Miete – inklusive Mietpreisbremse-Prüfung.

Exposé und Inserat erstellen

Professionelle Fotos, Grundriss, überzeugendes Inserat. Schaltung auf ImmoScout24, Immowelt und in der bestehenden Interessentenkartei.

Anfragen bearbeiten und vorselektieren

Ich beantworte Anfragen und koordiniere Termine anhand der objektiven Eckdaten der Wohnung. Vor der Besichtigung werden keine Einkommensbelege oder Bonitätsunterlagen verlangt.

Besichtigungen durchführen

Ich führe die Besichtigungen durch – Sie müssen nicht dabei sein. Ich beantworte Fragen, erkläre Details und beobachte die Interessenten.

Bonitätsprüfung der Favoriten

Nach der Besichtigung werden bei konkretem Anmietungsinteresse zulässige Angaben erhoben. Dafür steht eine Mieterselbstauskunft als PDF-Muster bereit. Belege und Bonitätsauskunft prüfe ich erst bei den Bewerbern, die für einen Vertragsabschluss ausgewählt sind, und nur soweit erforderlich.

Mietvertrag und Übergabe

Passendes Vertragsmuster, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotodokumentation. Für Gewerberäume steht ein Übergabe- und Abnahmeprotokoll als PDF-Muster bereit. Individuelle rechtliche Sonderregelungen sollten anwaltlich geprüft werden.

Häufige Fragen zur Vermietung

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Immobilienvermietung.

Wie lange dauert es, einen Mieter zu finden?

Eine feste Vermietungsdauer lässt sich nicht versprechen. Miethöhe, Objekt, Nachfrage, Terminlage, zulässige Auswahlprüfung und Entscheidungswege beeinflussen den Zeitplan. Nach Aufnahme der Wohnung erhalten Sie eine begründete Einschätzung, die anhand der tatsächlichen Anfragen aktualisiert wird.

Wer zahlt den Makler bei der Vermietung?

Beauftragt der Vermieter uns mit diesem Objekt, trägt er unsere vertraglich vereinbarte Provision. Eine Zahlungspflicht des Wohnungssuchenden kommt nur unter den engen Voraussetzungen des § 2 Abs. 1a WoVermRG in Betracht. Die konkrete Vergütung wird vor Beauftragung offengelegt.

Gilt die Mietpreisbremse in Flörsheim und Trebur?

In Hessen gilt die Mietpreisbremse in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Ob Ihre Gemeinde betroffen ist, prüfe ich vor der Inserierung. Die Miete darf dann maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen – mit definierten Ausnahmen bei Modernisierung und Neubau.

Muss ich einen Energieausweis vorlegen?

Ein Energieausweis muss bei Vermietung grundsätzlich spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift. Liegt bei Veröffentlichung der Anzeige bereits ein Energieausweis vor, müssen die in § 87 GEG genannten Angaben in die Anzeige aufgenommen werden. Für einen Verstoß gegen diese Anzeigenpflicht kann ein Bußgeld bis 10.000 € verhängt werden.

Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt?

Ein Ausfallrisiko lässt sich nicht ausschließen. Eine strukturierte Prüfung anhand zulässiger und nachvollziehbarer Kriterien schafft eine bessere Entscheidungsgrundlage, ist aber keine Garantie für den späteren Verlauf des Mietverhältnisses.

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unverbindlich

Sie wollen wissen, welche Miete Ihre Immobilie bringt? Bevor Sie inserieren, lassen Sie sich eine Einschätzung geben die auf echten Marktdaten basiert – nicht auf dem was der Nachbar erzählt.

Stephan Bettermann berät Sie persönlich. Ohne Verpflichtung.

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