Beschreibung:
Sie suchen ein Haus in guter Lage von Flörsheim? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 122m² zzgl. dem ausgebauten Dachgeschoss wurde ca. 1936 auf einer Grundstücksgröße von 402m² erbaut. Im Jahr 1984 wurde eine umfangreiche Renovierung/Modernisierung mit zusätzlichem Anbau zum Bestandshaus vorgenommen.
Ein solches großzügiges Grundstück mit schönem Vorgarten, Garage und separatem PKW-Stellplatz, sowie dem ca. 210m² großen Garten, gibt es heute nur noch sehr selten!
Zum Entspannen und Verweilen lädt Sie der schön angelegte Garten ein, der Ihnen mit der überdachten Pergola, sowie einer Terrasse und dem festen Grillplatz viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Platz zum Spielen für die kleinen ist ebenfalls reichlich vorhanden.
Raumaufteilung der einzelnen Etagen:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Eingangsbereich, Bad mit Wanne, sowie dem Schlafzimmer
Obergeschoss: zwei Zimmer, Flur, Küche, sowie ein Bad mit Wanne
Dachgeschoss: ein Zimmer mit kleinem Bad
Kellerbereich: ein Vorraum, Speisekammer, zwei Räume, sowie der Waschküche
Abgerundet wird das Anwesen durch die vorhandene Garage, sowie dem PKW-Stellplatz vorne im Hof.
Rundum steht hier eine Doppelhaushälfte mit Charme zum Verkauf, die mit einigen Renovierungsarbeiten ein echtes Schmuckstück werden kann.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung Vorort, ob dieses Anwesen ihr Herz erobert.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
Gestalten Sie sich ihren Wohntraum nach eigenem Geschmack!
Da der momentane Zustand des Hauses eine umfängliche Renovierung der Innenräume nach sich zieht, können Sie hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Substanz vom Kellerbereich bis zum Dach hingegen ist in einem guten Zustand.
Wichtigsten Modernisierungen:
- ca. 2013 Heizungsanlage
- ca. 2012 ein Dachfenster neu
- ca. 2010 Erneuerung des Heizkessel
- ca. 1984 Verrohrung für Heizung und Wasser
Ansonsten befindet sich das Haus im technischen Zustand von 1984.
Weitere Ausstattungen im Überblick:
- 5 Zimmer auf 3 Etagen zzgl. Kellerbereich
- 2 Bäder mit Wanne
- Voll unterkellert
- Auch für mehrere Generationen geeignet
- Doppelverglaste Aluminiumfenster
- Im Dachgeschoss teilweise Holzfenster
- Gas Heizung
- Solar für Warmwasserunterstützung
- Gartenhütte
- Behinderten gerecht (Barrierefrei)
- u.v.m
Lage:
In einem Wohngebiet Nähe des Main gelegen, befindet sich dieses Anwesen eingebettet von kleineren Wohnhäusern in einer ruhigen Seitenstraße von Flörsheim.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, finden Sie in der näheren Umgebung.
Kindertagesstätten, Grundschulen mit Betreuung, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium bieten eine gute Infrastruktur.
Die guten Verkehrsanbindungen (A66 und A3) in Richtung Frankfurt am Main, sowie Mainz und Wiesbaden erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges:
Energie:
Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.6.2029
Der Energiebedarfskennwert beträgt 179,03 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1936
Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.
Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung.
https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/
Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.
