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*Top Lage in Fl├Ârsheim* Barrierefreie Doppelhaush├Ąlfte mit gro├čen Garten

gro├čz├╝giges Grundst├╝ck mit sch├Ânem Vorgarten, Garage und separatem PKW-Stellplatz

Preis / Kosten

435.000 ÔéČ

Wohnfl├Ąche

122 m┬▓

Zimmer

5

Standort

Fl├Ârsheim am Main

Beschreibung:

Sie suchen ein Haus in guter Lage von Fl├Ârsheim? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Doppelhaush├Ąlfte mit einer Wohnfl├Ąche von ca. 122m┬▓ zzgl. dem ausgebauten Dachgeschoss wurde ca. 1936 auf einer Grundst├╝cksgr├Â├če von 402m┬▓ erbaut. Im Jahr 1984 wurde eine umfangreiche Renovierung/Modernisierung mit zus├Ątzlichem Anbau zum Bestandshaus vorgenommen.┬á

Ein solches gro├čz├╝giges Grundst├╝ck mit sch├Ânem Vorgarten, Garage und separatem PKW-Stellplatz, sowie dem ca. 210m┬▓ gro├čen Garten, gibt es heute nur noch sehr selten!┬á

Zum Entspannen und Verweilen l├Ądt Sie der sch├Ân angelegte Garten ein, der Ihnen mit der ├╝berdachten Pergola, sowie einer Terrasse und dem festen Grillplatz viele Freizeitm├Âglichkeiten bietet. Platz zum Spielen f├╝r die kleinen ist ebenfalls reichlich vorhanden.

Raumaufteilung  der einzelnen Etagen:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Eingangsbereich, Bad mit Wanne, sowie dem  Schlafzimmer
Obergeschoss: zwei Zimmer, Flur, K├╝che, sowie ein Bad mit Wanne
Dachgeschoss: ein Zimmer mit kleinem Bad
Kellerbereich: ein Vorraum, Speisekammer, zwei R├Ąume, sowie der Waschk├╝che

Abgerundet wird das Anwesen durch die vorhandene Garage, sowie dem PKW-Stellplatz vorne im Hof.

Rundum steht hier eine Doppelhaush├Ąlfte mit Charme zum Verkauf, die mit einigen Renovierungsarbeiten ein echtes Schmuckst├╝ck werden kann.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung Vorort, ob dieses Anwesen ihr Herz erobert.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:

Gestalten Sie sich ihren Wohntraum nach eigenem Geschmack!

Da der momentane Zustand des Hauses eine umf├Ąngliche Renovierung der Innenr├Ąume nach sich zieht, k├Ânnen Sie hier ihrer Kreativit├Ąt freien Lauf lassen. Die Substanz vom Kellerbereich bis zum Dach hingegen ist in einem guten Zustand.┬á

Wichtigsten Modernisierungen:

  • ca. 2013 Heizungsanlage┬á
  • ca. 2012 ein Dachfenster neu
  • ca. 2010 Erneuerung des Heizkessel
  • ca. 1984 Verrohrung f├╝r Heizung und Wasser

Ansonsten befindet sich das Haus im technischen Zustand von 1984.

Weitere Ausstattungen im ├ťberblick:

  • 5 Zimmer auf 3 Etagen zzgl. Kellerbereich
  • 2 B├Ąder mit Wanne
  • Voll unterkellert
  • Auch f├╝r mehrere Generationen geeignet
  • Doppelverglaste Aluminiumfenster
  • Im Dachgeschoss teilweise Holzfenster
  • Gas Heizung
  • Solar f├╝r Warmwasserunterst├╝tzung
  • Gartenh├╝tte
  • Behinderten gerecht (Barrierefrei)
  • u.v.m

Lage:

In einem Wohngebiet N├Ąhe des Main gelegen, befindet sich dieses Anwesen eingebettet von kleineren Wohnh├Ąusern in einer ruhigen Seitenstra├če von Fl├Ârsheim.

Verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten und Gesch├Ąfte f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, finden Sie in der n├Ąheren Umgebung.

Kindertagesst├Ątten, Grundschulen mit Betreuung, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium bieten eine gute Infrastruktur.

Die guten Verkehrsanbindungen (A66 und A3) in Richtung Frankfurt am Main, sowie Mainz und Wiesbaden erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges:

Energie:
Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor.
Dieser ist g├╝ltig bis 04.6.2029
Der Energiebedarfskennwert betr├Ągt 179,03 kwh/(m┬▓*a)
Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1936

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gew├Ąhr und beruhen auf Informationen des Eigent├╝mers. Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit werden nicht gew├Ąhrleistet. Irrt├╝mliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage f├╝r den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerkl├Ąrung. ┬á

https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldw├Ąsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach ┬ž ┬ž 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Gesch├Ąftsbeziehung zur Feststellung und ├ťberpr├╝fung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus m├╝ssen gem├Ą├č Geldw├Ąschegesetz f├╝nf Jahre aufbewahrt werden.┬á

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der K├Ąufer eine Courtage in H├Âhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages f├Ąllig und an Bettermann Immobilien zu leisten.

weitere Informationen finden Sie unter

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