Beschreibung:
Bei diesem freistehenden 1-2 Familienhaus in Flörsheim/Weilbach stehen ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung. Ideal geeignet für die Großfamilie oder für Mehrgenerationen, können Sie hier die 3 Etagen ganz flexibel nutzen. Selbst eine Fremdvermietung des Dachgeschosses ist durch die bauliche Gestaltung des Hauses leicht umzusetzen. Sogar die Aufstockung eines weiteren Stockwerkes ist hier möglich.
Eine Oase zum Wohlfühlen trifft es hier ganz gut! Mit dem geschmackvoll angelegten Garten, der ca. 25m² großen Sonnenterrasse und dem ca. 26m² großen Wintergarten, sowie der im Keller vorhanden Sauna mit Dusche, stehen Ihnen hier viele Bereiche zum Entspannen und zum Erholen bereit.
Raumbeschreibung:
Das Erdgeschoss ist mit einer Größe von ca. 112m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten ausgestattet und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste WC, ein Tageslichtwannenbad mit separater Duschkabine, ein geräumigen Eingangsbereich, sowie dem großen Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und Gartenbereich.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 100m² Wohnfläche und befindet sich momentan noch im Rohbau. Hier stehen Ihnen viele Optionen des Ausbaus zur Verfügung. Ob als großes Loft oder auch als 2 kleine 2 Zimmerwohnungen mit je ca. 50m² sind hier umsetzbar und möglich. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.
Der Kellerbereich ist mit seiner Größe von ca. 110m² für viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Hier finden Sie insgesamt 4 Räume, ein WC mit Tageslicht, eine Waschküche, ein Saunaraum mit Dusche, sowie dem Heizungsraum mit separatem Werkraum.
Abgerundet wird das Ganze mit der riesigen Garage, die mit einer Größe von ca. 40m² reichlich Platz für zwei Autos findet und zusätzlich noch über ein Bereich verfügt, der zum Basteln und Schrauben genutzt werden kann.
Rundum finden Sie hier ein tolles Anwesen vor, das mit vielen Extras ausgestattet ist und Ihnen zusätzlich noch einige Optionen der Nutzung bietet.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1975 auf einer Grundstücksgröße von ca. 499m² fertiggestellt und besticht durch seine solide Bauweise und den großzügigen Schnitt der einzelnen Etagen.
Im Laufe der Jahre sind immer wieder Umbaumaßnahmen und Modernisierungen vorgenommen worden, die dieses Anwesen einzigartig macht.
Überblick der Ausstattung:
- Insgesamt 3 Etagen (KG, EG und DG)
- ca. 238m² Wohnfläche
- ca. 499m² Grundstück
- ca. 300m² Garten
- Wintergarten und Sonnenterrasse
- Große Garage
- Bis zu 7 Schlafzimmer möglich
- 2 Bäder und 2 WC vorhanden
- Sauna im Keller
- Kaminanschluss möglich
- Einbauküche
- Kunststofffenster 2-fach
- Elektrische Rollläden
- Laminat, Parkett, Fliesen
- Heizungsanlage Gas aus 1996
- Dachdämmung und Wanddämmung
- u.v.m.
Lage:
In einem Wohngebiet gelegen, befindet sich dieses Anwesen eingebettet von kleineren Wohnhäusern in einer ruhigen Seitenstraße von Weilbach.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, finden Sie in der näheren Umgebung.
Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen (A66 und A3) in Richtung Frankfurt am Main, sowie Mainz und Wiesbaden eignet sich der idyllische Ort Weilbach auch bestens für Pendler.
Sonstiges:
Energie:
Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.04.2029
Der Energiebedarfskennwert beträgt 84,36 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1975
Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.
Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung. HYPERLINK „https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/“ https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/
Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.
