Beschreibung:
Diese modern geschnittene 3 Zimmer-Etagenwohnung mit einer Größe von ca. 82,04m² und dem gewissen etwas befindet sich im 1.OG eines gepflegten 9 Familienhauses im beliebten Ortsteil Wicker.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier ist beides denkbar, da die Wohnung momentan an solvente Mieter vermietet ist.
Durch die helle Bauweise in Kombination mit den Bodentiefenfenstern werden die Wohnräume mit viel Lichteinfall durchflutet und sorgen so für ein angenehmes Wohngefühl.
Raumbeschreibung:
Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen mit einer Größe von etwas mehr als 28m² viele Möglichkeiten für kreative Einrichtungsideen, die Sie hier einfach durch den außergewöhnlichen Schnitt umsetzen können. Zusätzlich gelangen Sie über den Wohnbereich auf den Balkon, der mit seinen ca. 7m² zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Schlafzimmer, sowie im Arbeit-/Kinderzimmer steht Ihnen durch den praktischen Schnitt viel Stellfläche zur Verfügung. Der großzügig geschnittene Flur bietet Ihnen reichlich Platz für eine Garderobe und kleinere Möbelstücke. Zusätzlich finden Sie hier noch ein nützlichen Abstellraum vor. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, die alle wichtigen Elektrogeräte beinhaltet.
Abgerundet wird das Ganze mit dem dazugehörigen Kellerraum, der mit einer Größe von ca. 12m² reichlich Platz anbietet. Frei zur Verfügung steht Ihnen die Gartennutzung hinter dem Haus und der große Gemeinschaftsraum im Keller. Eine Waschküche mit Trockenraum ist hier ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich haben Sie hier die Möglichkeit 2 Tiefgaragen-Stellplätze für je 10.000€ zu kaufen.
Rundum finden Sie hier eine helle Wohnung mit außergewöhnlichen modernen Schnitt vor, die Ihnen noch zusätzlich viele Extras anbietet.
Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise. Die 9 Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen, wobei die beschriebene Wohnung sich im 1.OG befindet und den Vorteil hat, nach hinten mit Blick in den Garten zu liegen.
Überblick der Ausstattung:
- Ansprechende Architektur
- 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Balkon
- Abstellraum im Flur
- ca. 82,04m² Wohnfläche
- ca. 7m² Balkon
- Helle und freundliche Räume
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat und Fliesen
- Großer geschlossener Kellerraum
- Gartenmitbenutzung
- Gemeinschaftsraum im Keller
- Waschraum
- Trockenraum
- Heizungsanlage Gas
- 2 TG-Stellplätze zu je 10.000€
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
- u.v.m.
Lage:
Im idyllischen Flörsheim/Wicker gelegen, befindet sich dieses Haus eingebettet und umgeben von neuwertigen Häusern in guter Lage.
Wicker, „das Tor zum Rheingau“ wie es auch gerne genannt wird bietet neben den zahlreichen Straußwirtschaften auch einiges für Weinkenner an. Die Flörsheimer Warte mit herrlichem Blick bis nach Frankfurt am Main liegt mitten in den Weinbergen und befindet sich nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Ein beliebtes Ausflugsziel für Radfahrer und Spaziergänger.
Flörsheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Ärzten, Kindergärten, Schulen, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Der S-Bahnhof mit den Linien S1 und S2 bringen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.
Das gut ausgebaute Straßennetz mit den angrenzenden Autobahnen und den vielen Busanbindungen bringt Sie ebenfalls schnell an ihr Ziel.
Sonstiges:
Energie:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.03.2024
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 96,03 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1996
Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.
Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung. HYPERLINK „https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/“ https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/
Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.
