Welche Kaufnebenkosten fallen in Hessen an?
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Finanzierung. Beim Immobilienkauf kommen Kosten hinzu, die meist kurzfristig nach dem Notartermin fällig werden und oft aus Eigenkapital bezahlt werden müssen.
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 Prozent. Notar- und Grundbuchkosten hängen von Kaufpreis, Vertragsgestaltung und Finanzierung ab. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht.
Kaufnebenkosten in Hessen im Überblick
| Kostenart | Orientierung | Bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Notarkosten | ca. 1,0 - 1,5 % | ca. 4.000 - 6.000 € |
| Grundbuch | ca. 0,5 % | ca. 2.000 € |
| Maklerprovision Käuferanteil | im Beispiel 3,57 % | 14.280 € |
| Nebenkosten gesamt | ca. 11,6 % | ca. 46.280 € |
Die Tabelle ist eine Orientierung. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Zusätzliche Grundschuld, Vollmachten oder Sonderregelungen können den Betrag verändern.
Rechenbeispiel: Hauskauf in Flörsheim für 400.000 Euro
Ein Käufer erwirbt ein Haus in Flörsheim für 400.000 Euro. Für dieses reine Rechenbeispiel wird ein Käuferanteil an der Maklerprovision von 3,57 Prozent angenommen; das ist kein gesetzlicher oder allgemein gültiger Hessen-Tarif.
- Kaufpreis: 400.000 Euro
- Grunderwerbsteuer: 24.000 Euro
- Notar und Grundbuch: etwa 8.000 Euro
- Maklerprovision Käuferanteil: 14.280 Euro
- Gesamtinvestition: etwa 446.280 Euro
Wer nur den Kaufpreis finanzieren lässt, braucht also zusätzlich rund 46.000 Euro Liquidität. Genau dieser Punkt wird in Käufergesprächen oft unterschätzt.
Kann man Kaufnebenkosten finanzieren?
Grundsätzlich kann eine Bank auch Nebenkosten mitfinanzieren. In der Praxis verlangen viele Finanzierer aber Eigenkapital für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision. Eine Finanzierung oberhalb des Kaufpreises ist für Käufer meist teurer und prüfungsintensiver.
Für Verkäufer ist das ebenfalls relevant: Ein Interessent mit hoher Kaufpreisfinanzierung und wenig Eigenkapital braucht eine stärkere Prüfung. Eine saubere Finanzierungsbestätigung schützt vor Rückabwicklung und Verzögerung.
