Info & Tipps

Hier finden Sie hilfreiche Informationen, Tipps und Dokumente Rund um die Immobilie!

Wussten Sie schon, dass Sie bei dem Kauf einer Immobilie Steuer sparen können?

Tipp 1 beim Kauf einer Eigentumswohnung oder Haus:

Käufer von Bestandsimmobilien können die Grunderwerbsteuer mit einfachen Mitteln reduzieren. Dazu müssen Sie lediglich die beweglichen und unbeweglichen Bestandteile einer Immobilie im Kaufvertrag trennen. Denn der Steuergegenstand ist lediglich die Immobilie selbst – und untrennbar mit dem Haus verbundenes Inventar. Mit erworbenes, bewegliches Inventar hingegen, wie z.B. eine Einbauküche, ein Kamin oder eine Sauna gelten wiederum als Zubehör. Um Steuern sparen zu können, ist es wichtig, den Wert des Zubehörs im Kaufvertrag aufzulisten. Die Finanzämter ziehen den Wert der beweglichen Gegenstände (Zubehör) dann vom Kaufpreis der Immobilie ab. Durch den Abzug des beweglichen Inventars, zahlen Sie dadurch als Käufer weniger Grunderwerbssteuer. Zu beachten ist, dass der Wert des Zubehörs nicht mehr als 15% des Kaufpreises übersteigen sollte.

Tipp 2 bei Kauf einer Eigentumswohnung:

Käufer, die sich für eine Eigentumswohnung entscheiden, können sich ein Teil der Grunderwerbsteuer sparen. Denn wer eine Wohnung kauft, erwirbt gleichzeitig einen Anteil an der Instandhaltungsrücklage. Diese bildet die Eigentümergemeinschaft eines Wohnkomplexes für mögliche Renovierungsarbeiten am Gebäude. Weisen Sie als Käufer diesen Anteil im Kaufvertrag gesondert aus, können sie die Steuerlast ebenfalls reduzieren. Diese Informationen über die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die betreffende Wohnung bekommen Sie in der Regel von der zuständigen Hausverwaltung.

Tipp 3 für Teilgewerbeimmobilien:

Wenn Sie vorhaben, in ihrer neu erworbenen Immobilie gleichzeitig zu leben und zu arbeiten, können Sie ebenfalls steuerliche Vorteile geltend machen. In einem Teilgewerbe ist es möglich, die Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe nachträglich von der Steuer abzusetzen. Dazu müssen Sie klar zwischen privatem und gewerblich genutztem Teil differenzieren und dies im Kaufvertrag nach dem Verhältnis des Kaufpreises der privat und gewerblich genutzten Fläche aufteilen.

Tipp 4 für Vermieter:

Immobilienkäufer, die ihre neu erworbene Immobilie vermieten möchten, können die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen. Als Teil der Anschaffungskosten darf sie über die Nutzungsdauer des Gebäudes abgeschrieben werden. Dabei ist allerdings zu beachten, dass die AfA (Absetzung für Abnutzung) nur auf das Gebäude erfolgen darf, da sich das Grundstück im steuerlichen Sinne nicht abnutzt. Weiterhin ist es nicht möglich, die Grunderwerbssteuer auf den Mieter umzulegen.

Tipp 5 für Neubau:

Entscheiden Sie sich für einen Neubau, gehen sie meist zunächst auf Grundstückssuche. Erst im Anschluss beauftragen sie eine Baufirma, die das Haus baut. Unter bestimmten Voraussetzungen fällt die Grunderwerbsteuer dann nur auf den Grundstückspreis an. Wichtig ist, dass Hausbauer für den Grundstückskauf und die Bauleistung zwei verschiedene Verträge abschließen sollten. Außerdem ist dabei zu beachten, dass beide Verträge keinesfalls am gleichen Tag, sondern zeitlich möglichst weit auseinander abgeschlossen werden.

Tipp 6 für Bauträger:

Bei einem einheitlichen Bauvertrag vom Bauträger, beispielsweise bei schlüsselfertigem Kauf, geht das Finanzamt von einem einheitlichen Vertrag aus, Käufer müssen dann sowohl auf das Grundstück, als auch auf die Bauleistung Grunderwerbsteuer zahlen. Verpflichtet sich jedoch der Käufer vertraglich zu Eigenleistungen, reduziert sich die Bemessungsgrundlage – und damit die Steuerlast. Wer also selbst streicht, tapeziert oder Böden verlegt und sich so Handwerkerkosten zu sparen, kann zudem die Steuern reduzieren.

Hier finden Sie nützliche Dokumente Rund um den Immobilienbereich!

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PDF Mieterselbstauskunft

PDF Übergabeprotokoll

PDF Abnahmeprotokoll

PDF Übergabeprotokoll WG Zimmer

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Nutzen Sie die unten aufgelisteten Dokumente und vermeiden Sie unangenehme Überraschungen.

PDF Übergabeprotokoll für ETW

PDF Übergabeprotokoll für Häuser

PDF Übergabeprotokoll Gewerbe

Ewa Olzsewski

15:26 24 Nov 18

We looked for a new apartment for a long time and were in contact with various real estate agents.We then decided on Mr. Bettermann because after the first contact he was friendly, personable and very committed.Most of them were short and sometimes even unfriendly. However, Mr. Bettermann was professional and took the necessary time for a viewing. And so a short time later the apartment worked out!

Louisa Waldforst

11:08 02 Dec 18

Als Neuling war die Wohnungssuche in Frankfurt anfangs ziemlich schwierig, doch dank Herrn Bettermann konnte ich die perfekte Wohnung für mich finden. Er war sehr hilfsbereit, überaus kompetent und freundlich. Viele Makler gaben viel zu wenig Auskunft über die Immobilien und waren nicht sehr unterstützend, doch Herr Bettermann war mir nicht nur bei der Wohnungssuche sondern auch noch nach Vertragsabschluss eine große Hilfe. Absolut empfehlenswert!

Marina Reitberger

08:51 08 Dec 18

Die Zusammenarbeit mit Herrn Bettermann war einwandfrei. Sehr freundlich, immer hilfsbereit und ohne Probleme. Dank seiner unkomplizierten Art und der Vermittlung zwischen Vermieter, Vormieter und mir konnte ich schnell und problemlos umziehen! Sehr zu empfehlen.

Michael Sommer

17:41 08 Dec 18

Bettermann Immobilien was a very trustworthy, courteous and successful contact. Mr. Bettermann understands his business and also takes on complicated sales objects ;-) His contacts are helpful when selling. The communication was always direct and smooth but above all correct!!! We thank you for the great cooperation and wish you continued good business. If we ever have an apartment or house to sell again, we'd be happy to do so again. Thank you for your trust.

A Google User

14:01 16 Jan 19

Ich hätte nicht gedacht in Frankfurt so schnell eine passende Wohnung zu finden.Mit dem richtigen Ansprechpartner geht das.Die Wohnungssuche & alle Absprachen mit Herrn Bettermann verliefen einwandfrei. Immer hilfsbereit und kollegial, ohne Probleme.Die Termine ließen sich unkompliziert zwischen Vermieter, Vormieter und mir einrichten.Auch ich kann ihn nur sehr empfehlen.

Sascha Riehl

19:33 17 Mar 19

Ich habe Herrn Bettermann bezüglich einer ausgeschriebenen Mietwohnung in Frankfurt kontaktiert. Dabei wurde ich nicht mit kopierten Emails wie von anderen Maklern abgespeißt, sondern erhielt immer einen persönlichen Anruf. Herr Bettermann war stets freundlich und zuvorkommend, was die Zusammenarbeit mit ihm sehr angenehm gestaltet hat.

Martin Schmitz

20:18 18 Mar 19

Durch den Start meines Jobs musste ich kurzfristig eine geeigneten Wohnung finden. Herr Bettermann vereinfachte dies sehr mit seiner professionellen, vertrauenswürdigen und herzlichen Art. Bei Fragen stand er jederzeit nicht nur via Mail, sonder auch telefonisch zur Seite, sodass die Wohnungssuche innerhalb von 2 Wochen kein Problem darstellte.Absolut empfehlenswert!

Bernd Pridat

15:38 12 Jun 19

Meine Frau und ich haben über Herrn Bettermann eine Eigentumswohnung erworben. Herr Bettermann ist ein sehr angenehmer und zuverlässiger Partner für diesen Immobilienerwerb gewesen.Bereits das veröffentlichte Expose´ war sehr professionell erstellt und dieser positive Ersteindruck bestätigte sich immer wieder.Vielen Dank dafür!

sts sts

16:05 13 Jun 19

Herr Bettermann hat für mich in kürzester Zeit eine 3 Zimmer Wohnung in Flörsheim-Wicker verkauft. Die Abwicklung des Projekts erfolgte sehr sorgfältig und professionell. Die Darstellung/Expertise der Wohnung im Internetportal war sehr gut und aussagekräftig gemacht.Ich kann Herrn Bettermann unbedingt weiterempfehlen!

Marianne Bremora

09:26 02 Jul 19

EIne Immobilie zu verkaufen in der man eine lange Zeit seines Lebens verbracht hat ist nicht einfach. Umso wichtiger ist es einen Partner an der Seite zu haben, dem man vertraut und auf den man sich verlassen kann. In Herrn Bettermann haben wir diesen Partner gefunden. Er hat unsere Interessen weit über das ūbliche Maß hinaus vertreten, als wären es seine eigenen. Er war zu jeder Zeit für uns ansprechbar. Wir danken Herrn Bettermann für die sehr erfolgreiche und angenehme Zusammenarbeit und wūnschen Ihm weiterhin alles Gute.

Camilla Cadoli

07:17 02 Sep 19

Herr Bettermann ist ein äußerst seriöser und korrekter Mensch. Mit Sympathie und Geschwindigkeit gelang es ihm, mir die Wohnung zu vermieten, die ich wollte. Er war immer sehr hilfsbereit.

Felix Gudd

Dee Dee Cleriker

14:16 25 Sep 19

Ich habe Herrn Bettermann durch eine Wohnungsbesichtigung kennengelernt und war direkt bei unserem ersten Treffen sehr positiv überrascht. Ich muss dazu sagen, dass ich mir in Frankfurt ca. 20 Wohnungen und damit viele verschiedene Makler angeschaut habe, jedoch niemand ein so sympathisches Auftreten wie Herr Bettermann hatte und zusätzlich auf meine individuellen Wünsche eingegangen ist. Ich bin wirklich dankbar, dass Herr Bettermann so flexibel, professionel und sympathisch war. Die beiden Wohnungen die ich durch ihn zu Gesicht bekam, waren beide in bestem Zustand (was in Frankfurt leider wirklich nicht die Norm ist). Ich bin wirklich unglaublich dankbar, dass Sie mir die Wohnungssuche so angenehm gestaltet haben und werde Sie IMMER, wenn ich kann, mit voller Überzeugung weiterempfehlen! :)

Manfred Birk

04:11 09 Oct 19

Vielen Dank für die gute Vermittlung unserer Wunschimmobiie.Herr Bettermann ging sehr gut auf die Interessen beider Parteien ein und war ein sehr guter Vermittler. Gute Kommunikation , zuverlässige und schnelle Abwicklung. Sympatisch und kompetent!

Christine Maria Wenzel

06:36 12 Oct 19

Sehr empfehlenswert, sehr komplett und immer gerne wieder 😁

Sabine Kauffeld

15:40 15 Oct 19

Sehr angenehm, korrekt, vermittelnd, zuverlässig und kompetent. Es lief alles reibungslos und zur vollsten Zufriedenheit - obwohl es auch Herausforderungen gab. Diese wurden zielorientiert und hemdsärmelig gelöst. Alles Prima.

MrMuffo2 .

19:04 31 Oct 19

Herr Bettermann ist ein sehr professioneller und menschlich angenehmer Makler. Ich kann ihn nur jedem empfehlen.

Stefanie Triller

13:59 05 Dec 19

It was very pleasant to work together with Mr Bettermann. For questions, he was always with words and deeds aside. Clear recommendation!Also thanks again in this way!

Harald Heinbuch

18:30 31 Jan 20

I can warmly recommend Mr. Bettermann. Competent, friendly and extremely helpful. Above all, he was very patient and was able to answer all questions at any time.Thank you for everything and good luck.

Ute Gerreser

21:29 24 Feb 20

Dass Herr Bettermann mich an einem Samstag extra anrief, um mich zu fragen, ob bei mir noch Fragen offen wären, und sich für seine (für ihn) Zeitknappheit beim Termin am Vortag zu entschuldigen, zeigt doch, wie freundlich und rundum sehr gut betreut und aufgehoben man sich bei ihm fühlt.

A Schneider

08:59 02 Mar 20

Mr. Bettermann impressed with his very professional, flexible and personable demeanor. The contact and the entire process took place quickly. Mr. Bettermann spared no effort and, among other things, accommodated my appointment requests, for example for the contract signing on a Saturday morning.I would like to thank Mr. Bettermann for the smooth cooperation and I will recommend him without hesitation at any time.

Alexandra Giru

13:24 17 Mar 20

We are a family that has been looking for the right house for over three years. Due to this situation, we have inevitably been confronted with many visits and the respective brokers. Of course, this experience made us familiar with the brokerage possibilities (which were not always positive). From the very first phone call to Mr. Bettermann, we were greeted with openness and honesty, which makes a clear difference in this industry. By the time the purchase was completed, these qualities were complemented by professionalism and commitment and not replaced! We thank you for the great cooperation and can recommend Mr. Bettermann out of conviction!

Flörsheimer

12:17 21 Apr 20

We were pleased about a very honest, competent and professional handling of our house sale!Anyone who wants open communication and someone with knowledge of the Main-Taunus region is in good hands with Mr. Bettermann.He accompanied and informed us about the current status at all times without being asked and in an unobtrusive manner.We would like to particularly positively emphasize that we were not given any wrong ideas even before a contractually concluded cooperation!We would like to thank you again for the reliable and customer-oriented sale.Conclusion: anytime again! :-)

Michael Lasser

14:26 26 May 20

Mr. Bettermann works professionally and quickly. The purchase process went quickly and really smoothly in all matters.Thank you so much!

Vanessa Lehr

19:18 26 Jun 20

I have seen Mr. Bettermann as a very competent, friendly and trustworthy broker. It is not a small part of him that my search for an apartment was generally more enjoyable than I had ever suspected.

Christian Herrel

12:01 10 Jan 22

Mr. Bettermann is a very competent and friendly broker. He has a great human nature and is always professional.Thanks even if it didn't work.

K. L.

14:50 07 Mar 22

We would like to thank Mr. Bettermann for the nice contact. We have been looking for the right property for almost 2 years and have now found it through him. Within a few days, we had inspected and signed the property. Many thanks for everything. Greetings from the L family

E D

16:55 08 Apr 22

Right from the start, Mr. Bettermann assisted us very professionally in selling our property. The structured approach helped us a lot to keep our expenses low. In addition, we were proactively informed about the current status at all times. We felt like we were in good hands throughout the entire process and would like to thank you again for that. Best regards, Family E.D

17:57 10 Oct 19

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