Bevor Sie eine Kapitalanlage kaufen, sollten Sie wissen, was sie wirklich abwirft. Brutto-Rendite ist nur die halbe Wahrheit: Wir rechnen Ihnen auch die Nettorendite und den monatlichen Cashflow aus.
Stephan Bettermann
Immobilienmakler seit 2005 | Flörsheim & Trebur
Geprüft: 12. August 2026
Warum Brutto-Rendite Sie auf die falsche Spur führt
Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Diese schnelle Vergleichsrechnung blendet Kaufnebenkosten, laufende Bewirtschaftung, Instandhaltung, Leerstand, Verwaltung und Finanzierung aus. Wie stark sich diese Positionen auswirken, hängt vom konkreten Objekt und den tatsächlichen Verträgen ab; eine pauschale Netto-Spanne wäre nicht belastbar.
Unser Rechner zeigt Ihnen beide Werte sowie den monatlichen Cashflow, falls Sie das Objekt finanzieren. So sehen Sie auf einen Blick, ob die Anlage sich auch dann rechnet, wenn die Bank etwas vom Kuchen will.
Mietrendite-Rechner
Ihre Mietrendite berechnen
Brutto, Netto und vereinfachter Cashflow anhand frei anpassbarer Eingaben. Die vorbelegten 25 % Bewirtschaftung und 12 % Kaufnebenkosten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktmittelwerte.
€
12,0 %
Anpassbares Beispiel. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %; Notar, Grundbuch und eine mögliche Provision sind individuell.
€
25 %
Anpassbare Planungsannahme für Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand und nicht umlagefähige Kosten. Nutzen Sie möglichst objektspezifische Werte.
€
3,8 %
2,0 %
Brutto-Mietrendite
4,80%
Netto-Mietrendite
2,68%
nach Bewirtschaftung und Kauf-Nebenkosten
Jahres-Kaltmiete
16.800 €
Bewirtschaftungskosten
− 4.200 €
Netto-Mieteinnahmen
12.600 €
Gesamt-Investment
392.000 €
Monats-Cashflow (mit Finanzierung)
Darlehen292.000 €
Monats-Rate (Annuität)1.411 €
Cashflow nach Bewirtschaftung−361 €
Kein pauschaler Regionalvergleich
MaßgeblichObjekt, Vertrag und tatsächliche Kosten
Negativer vereinfachter CashflowDie gewählten Annahmen ergeben eine monatliche Zuzahlung. Ob die Anlage wirtschaftlich und finanzierbar ist, lässt sich daraus allein nicht entscheiden; Tilgungsverlauf, Steuern, Instandhaltung, Leerstand, Liquiditätsreserve und Risikotragfähigkeit gehören in eine vollständige Beratung.
Hinweis zur Berechnung
Dieser Rechner dient der unverbindlichen Erstorientierung und stellt keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar. Die Ergebnisse ersetzen nicht die individuelle Beratung durch einen Steuerberater (für Netto-Rendite nach Steuern). Bettermann Immobilien übernimmt keine Haftung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Modellstand: August 2026 | Rechtsgrundlagen: siehe unten
Bewirtschaftungskosten objektspezifisch erfassen
Zu berücksichtigen sind unter anderem nicht umlagefähige Verwaltungskosten, laufende Instandhaltung, geplante größere Maßnahmen, mögliche Leerstands- und Ausfallzeiten sowie weitere Eigentümerkosten. Welche Positionen tatsächlich anfallen, ergibt sich aus Objekt, Mietvertrag, Abrechnungen, Eigentümergemeinschaft und technischer Prüfung.
Der vorbelegte Wert im Rechner dient nur dazu, die Bedienung zu zeigen. Er sollte vor einer Entscheidung durch eigene Unterlagen und fachlich begründete Annahmen ersetzt werden.
Stephan Bettermann
Immobilienmakler seit 2005 im Rhein-Main-Gebiet. Persönliche Betreuung durch Stephan Bettermann.
Welche Mindestrendite sollte eine Kapitalanlage haben?
Eine allgemeingültige Mindestrendite gibt es nicht. Erforderliche Rendite und Risikopuffer hängen von Finanzierung, Anlageziel, Objektzustand, Liquiditätsreserve, Alternativanlage und persönlicher Risikotragfähigkeit ab.
Was bedeutet AfA und beeinflusst sie meine Rendite?
Die AfA nach § 7 EStG kann den steuerpflichtigen Überschuss beeinflussen. Satz, Methode und Bemessungsgrundlage hängen unter anderem von Fertigstellung, Anschaffungs- oder Herstellungskosten und gesetzlichen Voraussetzungen ab. Der Rechner bildet die persönliche Steuerwirkung nicht ab.
Lohnt sich die Anlage trotz negativem Cashflow?
Das lässt sich mit dem Monatswert allein nicht beantworten. Erforderlich ist eine vollständige Szenariorechnung einschließlich Instandhaltung, Leerstand, Zinsänderung, Tilgung, Steuern, Liquiditätsreserve und möglichem Wertverlust.
Wie verhandle ich den Kaufpreis?
Indem Sie genau diese Rechnung machen und dem Verkäufer zeigen, ab welchem Preis sich die Anlage für Sie rechnet. Wir unterstützen unsere Käufer bei genau diesen Verhandlungen.
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