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Checkliste Immobilienvermietung
Vorbereitung, datensparsame Mieterauswahl, Vertrag, Übergabe und Pflichten nach dem Einzug.
9 kostenlose Tools
Immobilien-Rechner
für Hessen
Alle Rechner sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Verwendete Sätze und Annahmen werden am jeweiligen Rechner ausgewiesen; zeitabhängige Werte sind vor einer Entscheidung bei der zuständigen Stelle zu prüfen. Stand der redaktionellen Überarbeitung: August 2026.
Bucket 1 | Rechnerische Orientierung
Konkrete Steuer- und Kosten-Rechner
Diese Rechner liefern eine rechnerische Orientierung anhand Ihrer Eingaben und der ausgewiesenen Annahmen. Sonderfälle werden nicht automatisch entschieden.
Kauf | Hessen-spezifisch
Kaufnebenkosten Hessen
Grunderwerbsteuer 6 %, Notar, Grundbuch und Maklerprovision. Mit Bundesland-Wahl für Vergleich.
Zum Rechner
USP | Hessen-Modell
Grundsteuer Hessen
Flächen-Faktor-Modell mit Hebesätzen für 20+ Gemeinden in Kreis Groß-Gerau und Main-Taunus.
Zum Rechner
Steuer | § 23 EStG
Spekulationssteuer
10-Jahres-Frist, Eigennutzungs-Ausnahme und AfA-Nachversteuerung in einem Rechner.
Zum Rechner
Kapitalanlage
Mietrendite
Brutto-, Netto-Rendite und Monats-Cashflow inkl. optionaler Finanzierung.
Zum Rechner
Steuer | §§ 7,16,19 ErbStG
Schenkungsteuer Immobilie
Mit Freibeträgen, 10-Jahres-Regel (§ 14 ErbStG) und Nießbrauchsvorbehalt (BMF 2026).
Zum Rechner
Bucket 2 | Orientierungs-Spanne
Entscheidungs-Helfer
Diese Rechner liefern Spannen, basierend auf statistischen Marktdaten. Ihr Einzelfall kann abweichen.
Markt | ImmoScout24 + IVD
Verkaufsdauer-Prognose
Wie lange dauert mein Verkauf? Mit Multiplikatoren für Zustand, Energieklasse, Preis-Setting und Saison.
Zum Rechner
Steuer | §§ 13,16,19 ErbStG
Erbschaftsteuer Immobilie
Familienheim-Befreiung, 10-Prozent-Bonus bei Vermietung und Tarif nach Steuerklasse.
Zum Rechner
Lebensplanung | 10-Jahres-Sicht
Verkaufen oder Vermieten
Vergleich Szenario A (Verkauf + Anlage) vs. B (Vermieten + Verkauf in 10 J) mit interaktivem Diagramm.
Zum Rechner
Sanierung | KfW + BAFA
Modernisierungs-ROI
Förderung, Wertaufschlag, Energie-Ersparnis und Break-Even über 10 Jahre.
Zum Rechner
Persönliche Beratung
Sie haben gerechnet.
Lassen Sie uns reden.
Jeder Rechner ist eine Orientierung. Die richtige Entscheidung trifft man im Gespräch, mit Blick auf Ihr konkretes Objekt, Ihre Lebenssituation und den lokalen Markt. Wir nehmen uns die Zeit.
Zum Mitnehmen
Passende Unterlagen und Ratgeber
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Checkliste Immobilienkauf
Finanzierung, Lage, Unterlagen, Bausubstanz, Vertrag und Übergang Schritt für Schritt prüfen.
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Checkliste Immobilienbesichtigung
Beobachtungen direkt am Objekt abhaken und eigene Notizen sauber festhalten.
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Entscheidungstest für Eigentümer
Situation, Ziele und Zeitrahmen sortieren - als Grundlage für eine ruhige, informierte Entscheidung.
Die Unterlagen bieten eine strukturierte Orientierung und ersetzen keine technische, rechtliche, steuerliche oder finanzielle Einzelfallberatung.