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Immobilien-Ratgeber: 18 Themen
Der aktuelle Website-Ratgeber als zusammenhängende Ausgabe zu Verkauf, Vermietung, Wert, Steuern und Lebenssituationen.
Ihr Immobilienmakler in Flörsheim und Trebur
Verkauf, Vermietung und Bewertung im Rhein‑Main‑Gebiet.
Inhabergeführt, über 20 Jahre Erfahrung,
persönlich betreut von Stephan Bettermann -
vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Google-Bewertungen
Aktuelle Bewertungen werden geladen
Seit 2005
persönlich im Rhein-Main-Gebiet
Erlaubnis nach § 34c GewO
Bei mir bekommen Sie den
Inhaber.
Nicht das Team.
Stephan Bettermann betreut jeden Auftrag persönlich. Von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Übergabe beim Notar.
Eine Ansprechperson, zwei Standorte,
über 20 Jahre Erfahrung im Rhein-Main-Gebiet.
Was wir für Eigentümer tun
Vier Kernleistungen - eine Ansprechperson.
Immobilienverkauf
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht, bereiten sie professionell auf und prüfen die Bonität der Käufer. Persönlich begleitet, ohne wechselnde Ansprechpartner.
Vermietung
Mietpreiseinschätzung, gezielte Mietersuche und eine datensparsame Prüfung in klaren Phasen. Vertragsunterlagen werden organisatorisch vorbereitet; rechtliche Einzelfragen gehören zu einer qualifizierten Rechtsberatung.
Wertermittlung
Keine Online-Schätzung. Ich komme vor Ort, schaue mir die Immobilie an und gebe Ihnen eine Einschätzung auf Basis einer aktuellen Marktanalyse aus Flörsheim, Trebur und Umgebung. Unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Objektaufbereitung
Professionelle Fotografie, maßstabsgetreue Grundrisse und Exposés mit nachvollziehbaren Objektinformationen. Bei der Unterlagenbeschaffung koordinieren wir die nächsten Schritte.
Markteinordnung Rhein-Main
Welche Faktoren den Preis in der Region bestimmen
Portalangebote, Bodenrichtwerte und tatsächlich beurkundete Kaufpreise sind unterschiedliche Datenarten. Für eine Verkaufsentscheidung müssen sie getrennt betrachtet und mit dem konkreten Objekt abgeglichen werden.
Mikrolage
Straße, Lärm, ÖPNV, Ausrichtung und direkte Nachbarschaft können innerhalb einer Gemeinde große Unterschiede erzeugen.
Objekt und Zustand
Grundriss, Energiezustand, Modernisierungen, Grundstück und rechtliche Besonderheiten bestimmen die Vergleichbarkeit.
Aktuelle Nachfrage
Finanzierungsbedingungen, Angebot und Käufergruppen verändern den erzielbaren Preis – auch bei ähnlichen Objekten.
Für die Bewertung werden aktuelle Angebotsdaten, geeignete Vergleichsinformationen und Bodenrichtwerte jeweils ihrer Aussagekraft entsprechend eingeordnet.
Eine belastbare Quadratmeterzahl entsteht erst nach Sichtung der Unterlagen und des Objekts vor Ort.
Ihr Ansprechpartner
Stephan Bettermann
Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten ist selten nur eine geschäftliche Entscheidung. Dahinter stehen oft Jahre der eigenen Geschichte. Ein Erbe. Ein neuer Lebensabschnitt. Eine Familie die wächst oder eine die kleiner wird. Das nehme ich ernst.
Seit 2005 begleite ich Eigentümerinnen und Eigentümer im Rhein-Main-Gebiet durch genau diese Momente. Mein Büro ist in Trebur-Astheim, ein zweiter Standort in Flörsheim am Main. Ich kenne die Straßen, die Bodenrichtwerte und die Menschen in dieser Region. Nicht aus einer Datenbank, sondern aus zwei Jahrzehnten Arbeit vor Ort.
Wer mit mir arbeitet, arbeitet mit mir persönlich. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Keine Weiterleitung an ein Team, keine wechselnden Ansprechpartner.
"Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache. Daran hat sich seit über 20 Jahren nichts geändert."
20+
Jahre Erfahrung
1
fester Ansprechpartner
2
Standorte
Trebur & Flörsheim
§ 34c
Erlaubnis
nach GewO
Bettermann Immobilien, Inh. Stephan Bettermann · Königstädter Str. 18, 65468 Trebur-Astheim · Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung.
Mehr über mich erfahren →Einsatzgebiet
Wo wir tätig sind
Wir vermarkten Immobilien in zwei Landkreisen rund um unsere Büros in Trebur und Flörsheim.
Kreis Groß-Gerau
- ▸ Trebur
- ▸ Astheim
- ▸ Geinsheim
- ▸ Hessenaue
- ▸ Groß-Gerau
- ▸ Mörfelden-Walldorf
- ▸ Ginsheim-Gustavsburg
- ▸ Wallerstädten
- ▸ Büttelborn
- ▸ Rüsselsheim am Main
- ▸ Bischofsheim
- ▸ Nauheim
- ▸ Königstädten
- ▸ Riedstadt
Main-Taunus-Kreis & Umgebung
- ▸ Flörsheim am Main
- ▸ Wicker
- ▸ Weilbach
- ▸ Bad Weilbach
- ▸ Hochheim am Main
- ▸ Eddersheim
- ▸ Kriftel
- ▸ Okriftel
- ▸ Massenheim
- ▸ Diedenbergen
- ▸ Marxheim
- ▸ Hofheim am Taunus
- ▸ Kelsterbach
- ▸ Raunheim
- ▸ Hattersheim am Main
Ihre Stadt nicht dabei? Sprechen Sie uns an.
Zusammenarbeit
Persönlich begleitet – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Seit 2005 betreut Stephan Bettermann Eigentümer im Rhein-Main-Gebiet direkt. Zuständigkeiten, nächste Schritte und Entscheidungen bleiben während des gesamten Prozesses nachvollziehbar.
Ein Ansprechpartner
Sie sprechen direkt mit Stephan Bettermann – nicht mit wechselnden Teams oder einem Callcenter.
Nachvollziehbare Schritte
Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Verhandlung werden erklärt, bevor Entscheidungen anstehen.
Regionale Erfahrung
Der Schwerpunkt liegt auf Trebur, Flörsheim und dem westlichen Rhein-Main-Gebiet.
Was unsere Kunden sagen
Persönliche Erfahrungen
Echte Rückmeldungen aus Trebur und Flörsheim.
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Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Hessen?
Die Provisionshöhe wird vertraglich vereinbart. Für Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbraucherkäufern gelten die §§ 656b bis 656d BGB.
Bei Tätigkeit für beide Parteien müssen die Provisionsverpflichtungen gleich hoch sein. Wird aus einem einseitigen Auftrag ein Teil auf die andere Partei abgewälzt, darf diese höchstens die Hälfte tragen; ihr Anspruch wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihre Zahlung nachweist.
Die konkreten Konditionen legen wir vor der Beauftragung transparent offen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in der Region?
Eine feste Dauer lässt sich nicht seriös versprechen. Sie hängt unter anderem von Preis, Objektzustand, Unterlagen, Nachfrage, Finanzierung und notarieller Abwicklung ab. Nach Sichtung des konkreten Objekts lässt sich ein realistischer Ablaufkorridor erläutern.
Aktualisieren sich die Immobilienpreise in der Region?
Für eine konkrete Verkaufsentscheidung wählen wir geeignete Daten mit einheitlichem Stichtag und klarer Datenart aus. Anschließend gleichen wir sie mit Lage, Zustand, Grundstück, Energiequalität und Rechten der Immobilie ab.
Was ist meine Immobilie wert?
Den Wert Ihrer Immobilie bestimmen Lage, Zustand, Wohnfläche, Baujahr und der aktuelle Markt vor Ort. Wir kommen vorbei, schauen uns das Objekt an und bewerten mit einer Marktanalyse den aktuellen Wert. Keine Online-Schätzung, sondern eine fundierte Einschätzung vor Ort. Bewertung anfordern →
Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf?
Grundsätzlich muss bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift. Liegt bei Veröffentlichung bereits ein Ausweis vor, gelten außerdem die Pflichtangaben für Anzeigen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Teilungserklärung (bei Wohnungen), Nebenkostenabrechnungen, Mietverträge (bei vermieteten Objekten). Wir übernehmen die Beschaffung dieser Unterlagen im Rahmen unseres Unterlagenservice; den Energieausweis vermitteln wir über einen zertifizierten Energieberater.
Was kostet eine Wertermittlung bei Bettermann?
Eine Wertermittlung ist bei uns unverbindlich und ohne Verpflichtung. Bewertung anfordern →
Was kosten die Kaufnebenkosten in Hessen?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Notar- und Grundbuchkosten hängen von Vertragsgestaltung und Finanzierung ab. Eine Maklerprovision fällt nur bei entsprechender Vereinbarung und nach der jeweils geltenden gesetzlichen Kostenverteilung an. Die Gesamthöhe ist deshalb individuell zu berechnen. Rechenbeispiel mit anpassbaren Annahmen →
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Partnernetzwerk
Alles aus einer Hand
Für einen reibungslosen Verkauf arbeiten wir mit Partnern zusammen, denen wir vertrauen.
Handwerk & Sanierung
Regionale Betriebe für Renovierung, Modernisierung und Kleinreparaturen vor dem Verkauf.
Architekten & Vermessung
Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Schnitte - präzise und schnell.
Finanzierung
Finanzierungsberater oder -vermittler, die Käufer beim Vergleich geeigneter Finanzierungsangebote unterstützen.
Energieberatung
Vermittlung von Energieberatern für Energieausweis, Sanierungsfahrplan (iSFP) und Fördermittel (KfW/BAFA).
Notare & Recht
Kaufverträge, Grundbuch, Erbrecht - sichere Abwicklung bis zur Übergabe.
Fotografie & Staging
Professionelle Immobilienfotografie und Home Staging für den ersten Eindruck.
Ihre Immobilie
fundiert einordnen lassen
Bevor Sie etwas entscheiden, sollten Sie wissen was Ihre Immobilie wert ist. Nicht was ein Online-Rechner schätzt, sondern was der Markt in Ihrer Straße tatsächlich hergibt.
Ich komme persönlich vorbei, schaue mir die Immobilie an und nenne Ihnen einen ehrlichen Marktpreis. Unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Termine nach Vereinbarung
Zum Mitnehmen
Passende Checkliste
Die Unterlagen bieten eine strukturierte Orientierung und ersetzen keine technische, rechtliche, steuerliche oder finanzielle Einzelfallberatung.